מיסים בנדלן שכדאי שתכירו

אם אתם עומדים בפני רכישה גדולה בתחום הנדלן, הרי שקודם כל, ככל הנראה אתם עושים משהו נכון. בסוף, נכס נדלני הוא נכס שיכול לשמור עליכם רגועים היום, אם תבחרו להתגורר בבית אותו רכשתם. רכישה נדלנית יכולה לשפר את מצבכם העתידי, שכן באופן הזה אתם למעשה משתמשים בכסף העומד ברשותכם ובמקום לשחוק את ערכו בחשבון הבנק, אתם תוכלו ליהנות מהתשואה העתידית על הנכס בהמשך. אבל, באותה הנשימה, הרי שכמו בכל מדינת חוק, גם בישראל, ישנם כללים והגבלות על מי שרוכשים נכסים ובעיקר, המדינה מבקשת לקחת צד בעסקה ולקבל את חלקה בדמות מיסים המיועדים לקופת המדינה. כדי לעשות בזה סדר ועל מנת שתוכלו לבחור נכון, כתבנו בשבילכם את המאמר הבא. מוזמנים להמשיך לקרוא.

אילו מיסים חלים על כל עסקאות הנדלן

בכל עסקת נדלן אנחנו צריכים לקחת בחשבון שני סוגים של מיסים אשר יעברו באופן אוטומטי לקופת המדינה:

1. מס רכישה: מדובר על מס קבוע, כזה שרלוונטי לכל סוגי העסקאות, בין אם הן מתקיימות בין שני אנשים פרטיים ובין אם הן מתרחשות בין שני חברות גדולות או אנשי עסקים. גובה מס רכישה מתעדכן על פי מדרגות המס ונכון לשנים האחרונות, יש ניסיון של הממשלה להפחית את שיעור המס עבור מי שרוכשים דירה בפעם הראשונה, במטרה להקל על הזוגות הצעירים. אבל, אם אנחנו מדברים על רכישה של דירה שניה ושלישית, הרי ששיעור המס יעלה בצורה דרמטית.

לבחור נכון זה להתייעץ עם גורמי המקצוע

עד כאן דיברנו על שני הפרמטרים המרכזיים בחישוב המס ברכישה של נכס נדלני, כאלו הרלוונטיים לכולם. כמובן, אנחנו צריכים לקחת בחשבון כי שיעור המס עבור עסקה המיועדת להקמה של משרדים למשל או עסקה המתייחסת לרכישה של קרקע בלבד ולא של דירת מגורים, יכללו פרטים אחרים אשר ישפיעו על שיעור המס אותו תשלמו בסופו של דבר. שלא לדבר על ההקלות של המחוקק במקרים שונים, אשר משתנות מעת לעת כדי לסייע לקבוצות שונות באוכלוסיה.

כאן אולי גם חשוב לציין כי לא פעם ולא פעמיים אנחנו רואים מי שמשלמים סכומי כסף משמעותיים לרשויות המס, למרות שעל פי חוק הם היו יכולים לשלם פחות. בסופו של יום, אף אחד לא ילחם על הזכויות שלכם אלא אם אתם תעשו את מה שצריך כדי לקבל את הכסף שלכם בחזרה. לכן, תמיד כדאי להתייעץ עם עורך דין מנוסה המבין בתחום. כך תוכלו לדעת בוודאות כי עברתם על כל הסעיפים הקטנים וכי אתם יודעים בדיוק כמה אתם צריכים לשלם בכל שלב בדרך לחתימה על העסקה.