מה ההבדל בין משכנתה לדירה ובין משכנתה לנכס מסחרי?
בשנים האחרונות אנו עדים לעלייה בביקוש למשכנתאות לנכסים מסחריים. בעלי עסקים רבים מחליטים להשקיע בנכסים מסחריים גם לצורכי השבחת העסק וגם לצורכי הרחבת הפעילות העסקית והגדלת הרווחים. בבנקים מדווחים על ביקוש רב למשכנתאות לנכסים מסחריים, וזה לא מפתיע. כולנו יודעים מהי משכנתה לדירה, אך לא כולנו מבינים מהי משכנתה לנכס מסחרי, ובמה היא שונה ממשכנתה רגילה. חוסר ההבנה גורם לאנשי עסקים רבים וגם למשקיעי נדל”ן להירתע מהרעיון של משכנתה מסחרית אף על פי שיש לה יתרונות רבים. בין שאתם מעוניינים להשקיע בנדל”ן מסחרי, ובין שאתם בעלי עסקים שרוצים לקדם את העסק ולרכוש נכס נדל”ני, הינה כל מה שצריך לדעת על ההבדל בין משכנתה לדירה ובין משכנתה לנכס מסחרי.
מהי משכנתה לנכס מסחרי?
משכנתה לנכס מסחרי, הידועה בתור משכנתה לעסק, היא הלוואה שניתנת בבנק או במוסד חוץ־בנקאי לרכישת נכס מסחרי בתמורה לשעבודו עד לפירעון ההלוואה. משכנתה לנכס מסחרי ניתנת לבעלי עסקים או למשקיעי נדל”ן שמתמחים בהשקעות בנכסים מסחריים. מהו נכס מסחרי? כל נכס המשמש לפעילות מסחרית כמו חנות, משרד, מפעל, בית מלאכה, מגרש ועוד. הנכס המסחרי משמש את העסק שפועל בו והמשכנתה עליו ניתנת לבעל העסק או למשקיע.
מהי משכנתה פרטית?
משכנתה פרטית היא הלוואה שניתנת בבנק או במוסד חוץ־בנקאי לצורך רכישת דירת מגורים או בית פרטי בתמורה לשעבודו עד לפירעון ההלוואה. את ההלוואה מקבלים אנשים פרטיים שמעוניינים לגור בנכס או למשקיעי נדל”ן שמתמחים בהשקעות בנכסים פרטיים.
נכסים מסחריים או פרטיים – איזו משכנתה עדיפה?
משכנתה שניתנת לרכישת נכסים פרטיים גבוהה בהרבה ממשכנתה שניתנת לרכישת נכסים מסחריים. זאת משום שהמחיר של נכסים פרטיים בארץ גבוה מאוד לעומת המחיר של נכסים מסחריים. גם תקופת ההחזר למשכנתה פרטית ארוכה יותר מתקופת ההחזר למשכנתאות עסקיות. בשל כך אפשר לומר שהשקעה בנכסים מסחריים משתלמת יותר מהשקעה בנכסים פרטיים בשל התנאים שהמשקיעים מקבלים מהמוסדות הפיננסיים בבואם לקבל משכנתה עסקית.
למה משכנתה עסקית כדאית?
משכנתה עסקית חשובה מאוד ליציבותו של העסק, לחיזוקו ולשגשוגו. שוק הנדל”ן בכלל ושוק הנדל”ן המסחרי בפרט הם שווקים יציבים מאוד, והשקעה בנדל”ן מסחרי היא אחת ההשקעות המשתלמות ביותר כיום לא רק לבעלי עסקים אלא גם למשקיעי נדל”ן מקצועיים. הלוואת משכנתה לנכסים מסחריים נותנת שקט תעשייתי לבעל העסק ומבטיחה את חוזקו של העסק ואת יציבותו. ובכל הנוגע למשקיעי נדל”ן? ובכן, המשכנתה העסקית מסייעת להם למנף את ההשקעה, להשביח את הנכס, לסגור חוזה שכירות לתקופה ממושכת וליהנות מתשואות גבוהות ומשתלמות במשך שנים רבות. משכנתה לנכסים מסחריים עדיפה בהרבה על משכנתה לנכסים פרטיים גם משום שהיא זולה בהרבה וניתנת לתקופה קצרה, וגם משום שאפשר להשביח באמצעותה את הנכס ולהגדיל את הרווחים שהוא מייצר.