מה תפקידו של הנוטריון בתחום של עסקאות נדל"ן?
עסקאות נדל”ן הינן עסקאות מורכבות וחשובות אשר מחייבות ליווי מקצועי בתהליך של עורך דין שהוא נוטריון, וזאת על מנת להבטיח את כשירותן ואמינותן של עסקאות אלה.
בכל רכישת נדל”ן תפקידו של הנוטריון הוא לאמת את מסמכי הרכישה והמכירה וזאת כדי שהנכס יעבור על שמכם בעתיד. בין אם מדובר על רכישת דירה שאינה חדשה ובין אם מדובר על רכישת דירה מקבלן תצטרכו לחתום על מסמכים נוטריונים שיאפשרו את המכירה והרכישה בבטחה.
ייפוי כוח נוטריוני בעת ביצוע עסקת נדלן עם קבלן
הרוכשים חייבים לספק ייפוי כוח בלתי חוזר כדי שהקבלן יוכל לרשום על שמכם מיד עם התשלום הראשון הערת אזהרה על הנכס. ייפוי כוח זה נשאר בידי המחלקה המשפטית של הקבלן עד שתבוצע העברת הבעלות עד סופה. במסמך זה מאמת הנוטריון את חתימת הרוכשים והמוכרים ומאפשר לכם לסיים את הליך הרכישה בבטחה תוך מעקב משפטי אחר ביצוע של העברת הבעלות על הדירה.
ייפוי כוח נוטריוני לקבלת משכנתא
לצורך קניית נכס באמצעות הלוואה מבנק למשכנתאות ישנו צורך בייפוי כוח חתום ע”י נוטריון כך שבמידה והחותם אינו עומד בתנאי התשלום בעתיד מסמך זה מאפשר לבצע פעולות בנכס לרעת הרוכש כדי לסלק את החוב של המשכנתא באופן מהיר, תוך הליך של כינוס נכסים עד למכירתו. מסמך זה אינו ניתן לביטול ובעל תוקף משפטי לכל דבר ועניין מפני שנחתם ואומת על ידי נוטריון, גם אם הרוכש חלילה הלך לעולמו.
יתרה מכך, ייפוי כוח נוטריוני נדרש כאשר אדם לא נמצא בארץ ורוצה לייפות מישהו מטעמו על מנת שיוכל לפעול בשמו לרכוש או למכור נכס.
אם כן, תפקידו של הנוטריון הינו בעל חשיבות קריטית לביצוע עסקאות נדל”ן בעת לקיחת משכנתא ובעת חתימת חוזה מול המוכר או מול קבלן, או במידה וכאשר רוצים לפעול לקידום עסקת מכירה או קנייה ולא נמצאים בארץ בה ממוקם הנכס.
כך תבחרו נכון נוטריון לביצוע עסקת נדל"ן
עורך דין שהוא נוטריון הוא בין היתר חייב להיות בעל פרקטיקה מקצועית בעריכת דין של לפחות 10 שנים, והוסמך ממשרד המשפטים לעסוק באימות מסמכים, עריכת צוואות והסכמי ממון, אישור תצהירים, תרגום מסמכים לשפות שונות ועוד. כאשר בוחרים נוטריון בהקשר של עסקאות נדל”ן חשוב לבחור עורך דין שהוא גם נוטריון מומלץ אשר בקיא בתחום זה ועוסק בעסקאות מקרקעין זה שנים רבות. כך תוכלו לחסוך זמן יקר ולקבל שירותים נוטריונים בנוסף ליתר השירותים המשפטיים להם אתם זקוקים תחת קורת גג אחת.