איך לשדרג את ערך הנכס שלכם עם שיפוץ קוסמטי זול?

מכירת נכס מחייבת תשומת לב רבה לשלל פרטים, כדי להגיע למחיר המקסימלי האפשרי. אחת הדרכים האפקטיביות ביותר היא שיפוץ. חשוב להדגיש: הכוונה היא לא לשיפוץ מקיף שהוא תהליך ממושך ויקר, ובעיקר כזה שמשבש את שגרת החיים – אלא לשיפוץ קוסמטי שניתן להשלים בזמן קצר וללא טרחה כמעט. על-פי הערכות שונות, דירות שעברו מתיחת פנים נמכרו בסכום גבוה יותר בכ-15% בממוצע – ללא ספק החזר משתלם מאוד להשקעה הלא גבוהה. כדי לממש את הפוטנציאל של השיפוץ הקוסמטי, חשוב להקפיד על מספר דגשים, שמפורטים בעמוד זה.

החלפת תריסים וחלונות

כשנכנסים לדירה ישנה ומתרשמים ממנה, תריסים וחלונות בני כמה עשרות שנים מתבלטים מיד לעין, ומן הסתם לא לטובה. חלונות עץ ישנים שעקב חשיפה לרטיבות התחילו להתקלף ולהתעוות, תריסים עם שלבים שבורים ומראה מיושן, חלונות ותריסים שנעים בקושי רב על גבי מסילות תוך השמעת חריקות צורמות – את כל הבעיות הנ”ל כדאי לפתור עוד לפני שמציגים את הנכס למכירה (ובאופן דומה גם לקראת הצעת דירה להשכרה).

חלונות ותריסים אלומיניום מודרניים הם פריטים לא יקרים מדי, ובנוסף הם מספקים גם תועלת אסתטית וגם תועלת פרקטית – כך שמדובר בהשקעה חכמה.

דלתות פנים חדשות

גם דלתות הפנים מתיישנות עם השנים, ובפרט אלה העשויות עץ. דלתות אלומיניום עכשוויות משדרות אכפתיות ותחזוקה מוקפדת של הנכס, ולכן מעלות את הערך שלו. עוד כדאי לדעת בהקשר זה שניתן לבחור מבין שלל דגמים ועיצובים, וכך להבטיח מראה שובה לב, שכאמור יתורגם גם למכירה בסכום גבוה יותר.

חיפוי רצפה – האם כדאי?

בניגוד להמלצות הנ”ל, שרלוונטיות לכל נכס בן 15-20 שנים ומעלה, לגבי החלפת חיפוי הרצפה יש דעות שונות. הסיבה להתלבטות היא שהחלפת חיפוי רצפה כבר מחייבת השקעת זמן, ונוצר גם בלגן מסוים תוך כדי הסרת החיפוי הקיים לקראת התקנת זה החדש. אם הצנרת בדירה ישנה ובוודאי שאם יש נזילות כדאי לנצל את ההזדמנות להחלפת תשתית חיונית זו ביחד עם חיפוי הרצפה. במקרים כאלה, רק שיפוץ דירה עם קבלן מנוסה יבטיח יחס עלות-תועלת משתלם באמת ומינימום פגיעה בשגרה תוך כדי העבודות.

תשומת לב למטבח

החלל המרכזי בכל דירה הוא הסלון, אבל כשקונים פוטנציאליים בוחנים אותו הם ממילא משנים אותו בדמיון בהתאם לריהוט שברשותם או לרהיטים שהם מתעתדים לרכוש. לעומת זאת, המטבח משפיע במידה ניכרת על הרצון לקנות את הנכס ועל המוכנות לשלם את המחיר המבוקש לגביו. בפרט חשוב לתקן דלתות ארונות שהצירים שלהן שחוקים ולכן הן לא נסגרות עד הסוף. באופן דומה כדאי לתקן ארונות שהדלתות שלהם פגומות מכל סיבה שהיא בחדרים.

המלצה נוספת היא להוסיף פריטי נוי ועציצים במקומות שונים בבית – גם אם מן הסתם הם לא יישארו בדירה אחרי המכירה, הם מושכים את העין ואת תשומת הלב, ותורמים גם הם למקסום ערך הנכס.