איגוד הנדל”ן התחדשות עירונית תמ”א 38 פינוי בינוי הדרך מלימוד למעשה
חברי האיגוד מקבלים את הכלים והמידע המעודכן לשוק הנדל”ן בישראל שחווה בעשור האחרון תנודות חדות: מחירי דיור שמרקיעים שחקים, אוכלוסייה שצומחת במהירות, ומלאי קרקעות הולך ומתמעט. בתוך המורכבות הזו, קם תחום אחד שמצליח להציע גם פתרון חברתי וגם רווחיות גבוהה: התחדשות עירונית.
אבל לא כל אחד יכול להיכנס לתחום הזה ולהצליח. מדובר במערך רגולטורי, משפטי, תכנוני ודיירותי מורכב.
חברי האיגוד, מקבלים : מידע מעודכן, ייעוץ משפטי ראשוני חינם, גישה למסמכים מקצועיים, וקהילה תומכת שמובילה יוזמות אמיתיות מהשטח.
מה זה בעצם התחדשות עירונית – ולמה זה חשוב?
התחדשות עירונית היא שם כולל לפרויקטים שמטרתם לשדרג מבנים קיימים, לחזק אותם מפני רעידות אדמה, לשפר תשתיות עירוניות, ולהוסיף זכויות בנייה למתחמים ותיקים.
שלושת המסלולים הבולטים הם:
-
תמ”א 38/1 – חיזוק מבנה ותוספות קומות
-
תמ”א 38/2 – הריסה של הבניין ובנייה מחדש
-
פינוי-בינוי – פינוי מתחמים שלמים והקמה מחדש של שכונה מודרנית
לכל מסלול יתרונות משלו, רמות סיכון שונות, ופוטנציאל כלכלי אחר – תלוי בתכנון, באישורים, ובהסכמות הדיירים.
טבלה: השוואה בין מסלולי ההתחדשות העירונית
| פרמטר | תמ”א 38/1 | תמ”א 38/2 | פינוי-בינוי |
|---|---|---|---|
| סוג ההתערבות | חיזוק ותוספות בנייה | הריסה ובנייה מחדש | הריסה כוללת ובניית שכונה |
| כמות דירות טיפוסית | 10–30 דירות | 30–60 דירות | 100–400 דירות ומעלה |
| פוטנציאל רווח ליזם | בינוני | גבוה | גבוה מאוד |
| אתגר עיקרי | שכנוע הדיירים | תכנון מחודש | התארגנות מורכבת ודיירים רבים |
| זמן פרויקט ממוצע | 18–24 חודשים | 2.5–3 שנים | 4–6 שנים |
למה רק מקצוענים חברי איגוד הנדל”ן מצליחים בתחום?
לא מספיק לזהות בניין ישן כדי להוביל פרויקט. יזם צריך:
-
להכיר את התהליכים המוניציפליים
-
להבין את ההיבטים המשפטיים של חוזי דיירים
-
לדעת לנתח היתכנות כלכלית
-
להבין את הקשר בין תב”ע למודל העסקי
-
לדעת לשלב מימון, קבלנים, ניהול פרויקט וליווי משפטי
זו משימה שדורשת כלים, ליווי מקצועי – וקשרים.
איך איגוד הנדל”ן נותן לחברים שלו יתרון ברור?
✔ מידע מקצועי שוטף
חברי האיגוד מקבלים עדכונים על כל תקנה חדשה, החלטות של ועדות תכנון, פרשנויות משפטיות, ומענקים ממשלתיים. הכל נשלח ישירות למייל או דרך פורטל החברים.
✔ ספריית מסמכים מקצועית
-
הסכמים לדיירים
-
חוזי התקשרות עם יזמים
-
טפסי תמיכה לאישור מול הרשויות
-
ניתוחים כלכליים ודוגמאות מהשטח
✔ ייעוץ משפטי ראשוני חינם
חבר באיגוד זכאי לייעוץ עם עו”ד מומחה בהתחדשות עירונית, בנושאים כמו:
-
ניסוח חוזי התקשרות
-
טיפול בהתנגדויות דיירים
-
הבנת האחריות המשפטית מול קבלן
-
בדיקת ניתוחי כדאיות
✔ קהילת מומחים פעילה
נטוורקינג עם יזמים, עורכי דין, מתווכים, שמאים ואדריכלים.
אפשר לשתף פרויקט ולקבל משוב, חיבורים ושותפים.
✔ ליווי ביוזמות
האיגוד תומך ביזמים בתחילת דרכם ומלווה אותם בכניסה לפרויקטים: ממיפוי בניינים מתאימים, דרך פנייה לדיירים – ועד הגשת הבקשה לרשות המקומית.
סיפור הצלחה של חבר איגוד הנדל”ן
יוסי דנון, חבר האיגוד מתל אביב:
“קיבלתי טלפון מדייר שביקש לבדוק אפשרות לתמ”א 38/2. פניתי לאיגוד, קיבלתי הסכמים לדוגמה, עשינו שיחת ייעוץ משפטית תוך יומיים, והצגתי לדיירים תוכנית מסודרת. היום אני עם הסכמות של 80% וממתין לאישור הוועדה. בלי האיגוד – לא הייתי יודע אפילו מאיפה להתחיל”.
שורה תחתונה – איגוד הנדל”ן למקצוענים בלבד
התחדשות עירונית היא לא רק הזדמנות עסקית – היא שליחות. היא מאפשרת להפוך שכונות ישנות למתחמים מודרניים, לחזק מבנים ולהציל חיים, לשפר איכות חיים – וכל זאת תוך בניית מודל רווחי.
אבל כדי להצליח – אתה חייב גב מקצועי.
איגוד הנדל”ן מעניק לך בדיוק את זה: ידע, כלים, ליווי והזדמנויות.
📩 הצטרף עכשיו לאיגוד הנדל”ן
וקבל גישה מיידית:
-
וובינרים, קורסים ופודקסטים (אישיים)
-
לייעוץ אישי עם עו”ד
-
לקבוצות מומחים
-
לאירועים מקצועיים
☎️ לפרטים נוספים: