בקצרה: בחינת הרישוי לתיווך במקרקעין נערכת ארבע פעמים בשנה בבנייני האומה בירושלים. מועד הסתיו של 2026 נקבע ל־15.11.2026, וההרשמה אליו נסגרה ב־15.10.2026. ב־26.10.2026 פרסם רשם המתווכים את מועדי 2027: 17.2.2027, 9.5.2027, 5.8.2027 ו־11.11.2027. ההרשמה הקרובה, למועד החורף, נפתחת ב־17.12.2026 ונסגרת ב־17.1.2027.
מי שמתכנן לקבל רישיון תיווך צריך לעבוד לפי לוח השנה של רשם המתווכים במשרד המשפטים. ההרשמה לכל מועד פתוחה חודש אחד בלבד, ומי שמפספס את החלון מחכה למועד הבא, בדרך כלל כשלושה חודשים. במדריך הזה ריכזנו את כל המועדים הרשמיים, את חלונות ההרשמה, את התנאים לקבלת הרישיון ואת לוח הזמנים שכדאי לבנות לקראת כל מועד.
מועדי בחינת רשם המתווכים 2027
הטבלה מבוססת על ההודעה הרשמית של רשם המתווכים, שפורסמה ב־26.10.2026.
| מועד | תאריך הבחינה | פתיחת ההרשמה | סגירת ההרשמה |
|---|---|---|---|
| חורף | יום רביעי, 17.2.2027 | 17.12.2026 | 17.1.2027 |
| אביב | יום ראשון, 9.5.2027 | 8.3.2027 | 8.4.2027 |
| קיץ | יום חמישי, 5.8.2027 | 1.6.2027 | 1.7.2027 |
| סתיו | יום חמישי, 11.11.2027 | 7.9.2027 | 7.10.2027 |
מקור: הודעת רשם המתווכים באתר gov.il. במקרה של סתירה בין המידע כאן לבין הוראות הדין, הוראות הדין גוברות.
המועד הקרוב: סתיו 2026
בחינת מועד הסתיו של 2026 מתקיימת ב־15.11.2026. ההרשמה אליה נפתחה ב־15.9.2026 ונסגרה ב־15.10.2026, כך שמי שלא נרשם בזמן יכול לגשת לראשונה במועד החורף, 17.2.2027. לשם השוואה, תוצאות מועד הקיץ של 2026, שנערך ב־16.7.2026, פורסמו באתר הרשם ב־27.7.2026.
איך נרשמים לבחינה
ההרשמה מקוונת בלבד ונעשית באזור האישי באתר רשם המתווכים. לפי דף השירות הרשמי, הרישום לבחינה לא דורש תנאים מוקדמים מלבד תשלום האגרה.
- פתחו חשבון באזור האישי של רשם המתווכים באמצעות מערכת ההזדהות הלאומית, או בכרטיס חכם של גורם מאשר.
- היכנסו בחלון ההרשמה בלבד. מחוץ לחודש ההרשמה של כל מועד המערכת לא מאפשרת להירשם.
- שלמו את אגרת הבחינה באתר המקוון. הסכום מתעדכן מעת לעת ומופיע במערכת בזמן ההרשמה. אפשר גם לבקש שובר לתשלום בבנק הדואר.
- ודאו שההרשמה הושלמה. תשלום לבד לא מספיק, צריך לסיים את כל שלבי הרישום.
מי שזקוק להתאמות בגלל לקות למידה, הפרעת קשב או מגבלה רפואית יכול להגיש בקשה מקוונת להתאמות. לעולים חדשים קיים נוהל של בחינה בעל פה, בתנאי שפותחים תיק מראש.
מי יכול לקבל רישיון תיווך
כדי לגשת לבחינה לא צריך לעמוד בתנאי סף, אבל כדי לקבל את הרישיון אחרי שעוברים צריך לעמוד בתנאים שקובע חוק המתווכים במקרקעין, התשנ״ו־1996:
| תנאי | מה הוא אומר בפועל |
|---|---|
| אזרחות או תושבות | אזרחי ישראל, תושבי ישראל או תושבי חוץ בעלי היתר עבודה בישראל |
| גיל | מלאו לכם 18 שנים |
| פשיטת רגל | לא הוכרזתם כפושטי רגל ולא ניתן עליכם צו פתיחת הליכים לפי חוק חדלות פירעון |
| רישום פלילי | לא הורשעתם בעבירה שבגלל מהותה, חומרתה ונסיבותיה אינכם ראויים לשמש כמתווכים |
| מאסר | אם נידונתם למאסר בפועל, סיימתם לרצות את העונש לפחות שישה חודשים לפני הגשת הבקשה |
| בחינה | עברתם בהצלחה את הבחינה בדיני מתווכים במקרקעין |
מקור: דף השירות “רישום לבחינה בדיני מתווכים במקרקעין” ב־gov.il.
לוח הכנה מומלץ לפי מועד
רוב הנבחנים צריכים בין ארבעה לשמונה שבועות של הכנה מסודרת: לימוד החוקים, ואחר כך תרגול על מבחנים משנים קודמות. הנה איך זה נראה מול מועדי 2027:
| מועד הבחינה | להתחיל ללמוד עד | להירשם עד | שבועיים אחרונים |
|---|---|---|---|
| 17.2.2027 | תחילת דצמבר 2026 | 17.1.2027 | מבחני תרגול מלאים בזמן אמת |
| 9.5.2027 | תחילת מרץ 2027 | 8.4.2027 | חזרה על חוקי המקרקעין והגנת הצרכן |
| 5.8.2027 | תחילת יוני 2027 | 1.7.2027 | מבחני תרגול וניתוח טעויות |
| 11.11.2027 | תחילת ספטמבר 2027 | 7.10.2027 | חזרה מרוכזת אחרי החגים |
את מבנה הבחינה, הנושאים והשאלות שבהן הכי הרבה נבחנים נופלים פירטנו במדריך מבחן רישיון תיווך נדל״ן: מבנה, נושאים והכנה. לתמונה המלאה של הדרך, מהבחינה ועד העסקה הראשונה, כדאי לקרוא גם את המדריך המלא לרישיון תיווך נדל״ן.
מה קורה אחרי שעוברים
הצלחה בבחינה לא נותנת רישיון אוטומטית. צריך להגיש בקשה לקבלת רישיון תיווך ולהירשם בפנקס המתווכים, וזה נעשה בשירות מקוון באתר הרשם. מכאן משלמים אגרת חידוש שנתית כדי לשמור על הרישיון בתוקף. מי שלא עבר יכול להגיש ערר על התוצאות בשירות המקוון, או להירשם למועד הבא.
איך נערכים בזמן
הבחינה עוסקת בחוקים ספציפיים, ולכן שינון בלי תרגול עלול להכשיל גם מי שמכיר את החומר. קורס תיווך נדל״ן של איגוד הנדל״ן, בשיתוף מכללת R.E.S, כולל 8 מפגשים לפי הסילבוס הרשמי ותרגול במבחני אמת, במחיר ₪1,800. מי שרוצה ללמוד לבד יכול להיעזר במבחנים לדוגמה שמפרסם הרשם, ובמילון מושגי הנדל״ן שלנו.
שאלות נפוצות
מתי מבחן רשם המתווכים הבא?
מועד הסתיו של 2026 נערך ב־15.11.2026. המועד הבא שאפשר עוד להירשם אליו הוא מועד החורף, ב־17.2.2027, וההרשמה אליו פתוחה בין 17.12.2026 ל־17.1.2027.
כמה פעמים בשנה מתקיימת בחינת התיווך?
ארבע פעמים בשנה: חורף, אביב, קיץ וסתיו. לכל מועד יש חלון הרשמה של כחודש, שנסגר כחודש לפני הבחינה.
איפה מתקיימת הבחינה?
הבחינה נערכת בירושלים, בבנייני האומה. כדאי לתכנן הגעה מוקדמת ולבדוק את ההנחיות שנשלחות לנבחנים לפני כל מועד.
האם חייבים לעשות קורס כדי לגשת לבחינה?
לא. לפי רשם המתווכים, הרישום לבחינה לא דורש תנאים מוקדמים מלבד תשלום האגרה. קורס מקצר את זמן ההכנה ומגדיל את הסיכוי לעבור בפעם הראשונה, אבל הוא לא תנאי לגשת.
כמה זמן לוקח לקבל את תוצאות הבחינה?
זה משתנה ממועד למועד. במועד הקיץ של 2026 התוצאות פורסמו באתר הרשם 11 ימים אחרי הבחינה. הציון מופיע גם בגיליון הציונים שבאזור האישי.
אפשר לבקש התאמות בבחינה?
כן. נבחנים עם לקות למידה, הפרעת קשב וריכוז או מגבלה רפואית יכולים להגיש בקשה להתאמות בשירות מקוון של רשם המתווכים, מבעוד מועד.
מה עושים אם לא עוברים?
אפשר להגיש ערר על תוצאות הבחינה בשירות המקוון, או להירשם למועד הבא. מי שנכשל בפער קטן כדאי שיתמקד בתרגול שאלות מבחנים קודמים, כי רוב הטעויות נובעות מניסוח השאלות ולא מחוסר ידע.
עודכן לאחרונה: 30.10.2026, לפי פרסומי רשם המתווכים ב־gov.il. המידע במאמר הוא מידע כללי ואינו מחליף את ההודעות הרשמיות של הרשם.